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业主车辆失火,物业为何担责?
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业主车辆失火,物业为何担责?

  • 分类:政策法规
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  • 来源:
  • 发布时间:2018-02-07 09:52
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【概要描述】案情介绍:     张先生是华庭小区的业主。2016年5月3日22时许,张先生将其所有的黑色现代伊兰特轿车停放于该小区地下停车场15号楼940号车位,该车位系小区业主黄先生所有。22时23分,该车发生火灾,报警后消防部门将火灾扑灭。2016年5月5日,公安消防大队出具火灾事故简易调查认定书,认定起火时间为2016年5月3日22时23分许;火灾最先由前机舱内部中上方附近着起;火灾原因排除放火引发火灾

业主车辆失火,物业为何担责?

【概要描述】案情介绍:     张先生是华庭小区的业主。2016年5月3日22时许,张先生将其所有的黑色现代伊兰特轿车停放于该小区地下停车场15号楼940号车位,该车位系小区业主黄先生所有。22时23分,该车发生火灾,报警后消防部门将火灾扑灭。2016年5月5日,公安消防大队出具火灾事故简易调查认定书,认定起火时间为2016年5月3日22时23分许;火灾最先由前机舱内部中上方附近着起;火灾原因排除放火引发火灾

  • 分类:政策法规
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案情介绍:
 
       张先生是华庭小区的业主。2016年5月3日22时许,张先生将其所有的黑色现代伊兰特轿车停放于该小区地下停车场15号楼940号车位,该车位系小区业主黄先生所有。22时23分,该车发生火灾,报警后消防部门将火灾扑灭。2016年5月5日,公安消防大队出具火灾事故简易调查认定书,认定起火时间为2016年5月3日22时23分许;火灾最先由前机舱内部中上方附近着起;火灾原因排除放火引发火灾因素,不排除电气线路故障引发火灾因素,此次火灾烧毁黑色现代伊兰特轿车一辆,未造成人员伤亡。张先生认为物业公司对其小车收取了停车费,对其小车负有保管责任,且火灾发生时,距离车位一米的消防栓没有水和水管,导致消防延迟救火,因此物业公司应对其损失承担赔偿责任,遂将物业公司诉至法院。
 
 
 
 
法院判决:
 
       法院审理认为,本案的争议焦点是,被告是否应对原告主张的车辆损失承担赔偿责任。首先,被告对小区共用消防设施具有法定的维护管理义务,并应依法承担相应的责任。其次,双方均主张曾使用灭火器但未能扑灭火灾,依据一般生活常识,在消防部门到达前,如果现场消防设施可以正常使用,对于小型火灾一般可以产生预防控制作用。因此,被告怠于履行法定维护管理义务,致使现场消防设施无法正常使用,对于火灾损失的扩大具有一定的过错和因果关系,应对原告的损失承担一定的赔偿责任,但火灾发生与被告没有直接的因果关系,被告应当承担次要责任。综合上述理由,本院认为消防设施对火灾扩大的影响程度较小,被告承担10%的责任较为适当。
 
 
 
 
案例分析:
 
       业主进出小区时所缴纳的停车费实质上是车位使用费,业主也并没有将车辆交由物业公司控制并保管,因此物业公司与业主之间不成立车辆的保管关系,因此原则上物业公司对业主车辆的毁损、灭失不承担赔偿责任。但是物业公司作为小区公共区域的管理者,对小区的消防设施设备负有维修、养护的义务,以保证消防设施的正常使用,本案中,物业公司平时对消防设施疏于养护,造成延迟救火,因此,物业公司应承担与其过错相应的责任。这也提醒物业工作人员在平时的工作中要注意对小区公共设施设备的巡查、养护。

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