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【物业资讯】物业股全线爆发 上市盛宴即将开启?
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【物业资讯】物业股全线爆发 上市盛宴即将开启?

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  • 发布时间:2020-05-15 19:24
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【概要描述】  近日,多家上市物业企业发布2019年度财报,大部分仍然能保持高营收增长,股价亦逆势上扬,物业行业的资本价值继续显现。

【物业资讯】物业股全线爆发 上市盛宴即将开启?

【概要描述】  近日,多家上市物业企业发布2019年度财报,大部分仍然能保持高营收增长,股价亦逆势上扬,物业行业的资本价值继续显现。

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  近日,多家上市物业企业发布2019年度财报,大部分仍然能保持高营收增长,股价亦逆势上扬,物业行业的资本价值继续显现。

  港股市场上的物业企业,近7成企业实现了营收30%以上增长,当中有5家企业实现了营收增幅50%以上,行业发展超预期。尤其是永升生活服务第一季度股价涨逾80%,在三月最后一天收盘时,更是达到上市以来最高市值150.41亿港元。

  资本市场的“用脚投票”,值得正在或者计划上市的物业企业深思。

  4月28日晚,港交所更新资料显示,建业集团旗下物业企业建业新生活顺利通过上市聆讯,次日一早,金科股份也发布公告,公司正式将物业分拆上市提上日程。

  分拆物业上市已是大势所趋。自2018年伊始,雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业美好和永升生活服务陆续赴港上市,掀起了一波物企上市小高潮。2019年,包括滨江服务、奥园健康生活、蓝光嘉宝、保利物业、时代邻里等物业企业也相继上市。

 

  图片数据截至2020年3月9日

 

  房企争相分拆物业上市,一方面源于可借助上市所募资金扩张规模,抢占集中度不高的物业市场;另一方面,物业板块在资本市场的高估值、强增长,也引发房企管理市值、分食资本红利的冲动。

  过去一年,统计在内的物业企业年度股价涨幅均值为66.6%,跑赢恒生指数9.1%的涨幅和恒生中国企业指数10.3%的涨幅,也跑赢克而瑞内房股领先指数35.4%的涨幅。

  个股方面,新城悦服务、永升生活服务、佳兆业美好、招商积余、雅生活服务、新大正、中海物业和碧桂园服务等公司股价涨幅超过一倍,其中新城悦服务2019年股价涨幅高达222%。

  4月28日,摩根大通报告指出,年初至今,内地物业股已累积约43%升幅,对比恒指同期累跌12%。“股价强劲反弹均因为市场预期收入增长,令投资者愿意支付更高的市盈率。”

  港股物业管理板块近期表现强势,盘中再度集体爆发,多只个股创历史新高。截至4月29日11时,雅生活服务涨6.03%,高见42港元创新高,蓝光嘉宝服务及新城悦服务涨超5%,奥园健康及彩生活涨超4%,永升生活服务涨3.9%,高见10.82港元创新高,碧桂园服务涨1.14%,高见36.3港元创新高。

 

 

  从股价涨幅看,涨跌幅度与物业公司盈利情况基本呈正相关。2019年,24家上市物业企业取得44%的平均营收增幅,稳健和现金充裕是物业股的基本盘,而高盈利、高增长则是物业企业高估值的原因所在。

  “物业股市盈率基本在30倍以上,明显跑赢大市,且估值普遍高于地产,从资产配置角度看,上市房企更愿意选择估值更高的板块,分拆物业上市,将价值释放出来。”有券商人士认为。

  不过鉴于物业股的强劲走势,机构担忧短期板块将出现获利套现潮。“若板块因投资者获利离场而出现调整,调整10%~15%将是良好入市机会,对未来6至12个月行业前景保持乐观,建议趁低吸纳。”摩根大通认为。

  今年,目前已有正荣服务、星盛商业、金融街物业、宋都服务等物业公司在港交所提交招股书。一位业内人士称,预计今年将进入物业企业上市的爆发阶段,可能会有15家甚至更多物业企业到香港上市,达到前两年的总和,并且由于市场火爆,发行金额亦值得期待。

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