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物业服务已纳入《民法典》中,不交物业费的理由,统统不成立,看民法典怎么说!
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物业服务已纳入《民法典》中,不交物业费的理由,统统不成立,看民法典怎么说!

  • 分类:政策法规
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  • 来源:
  • 发布时间:2021-04-18 16:28
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【概要描述】业主拖欠物业费屡见不鲜,拒缴物业费的理由更是五花八门。很多业主认为,不交物业费也不会怎么样,物业不还是照样服务。但是这样想的业主可大错特错了,如今物业服务已经纳入《民法典》中,不交物业费的后果很严重,针对这样的业主,元甲律师是如何处理的?

物业服务已纳入《民法典》中,不交物业费的理由,统统不成立,看民法典怎么说!

【概要描述】业主拖欠物业费屡见不鲜,拒缴物业费的理由更是五花八门。很多业主认为,不交物业费也不会怎么样,物业不还是照样服务。但是这样想的业主可大错特错了,如今物业服务已经纳入《民法典》中,不交物业费的后果很严重,针对这样的业主,元甲律师是如何处理的?

  • 分类:政策法规
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  业主拖欠物业费屡见不鲜,拒缴物业费的理由更是五花八门。很多业主认为,不交物业费也不会怎么样,物业不还是照样服务。但是这样想的业主可大错特错了,如今物业服务已经纳入《民法典》中,不交物业费的后果很严重,针对这样的业主,元甲律师是如何处理的?
  今天就让我们一起来看看业主拖欠物业费的奇葩理由和严峻后果!

 

案例一:物业不积极催收,业主就可以不交物业费吗?

  2021年2月,北京元甲律师事务所接到了密云区某物业公司的委托,处理业主拖欠物业费事宜。
  据元甲律师了解,该物业公司已经为小区服务多年,该小区处于密云区繁华区域,虽然是个老旧小区,但是很多政府的新政策都以小区为试点项目,央视采访也是从该小区开始,物业公司对小区的物业和建设十分上心,业主的缴费率在每年85%以上,但是仍有部分业主不交费。

 

 

  元甲律师接到委托后,开始对业主展开电话和短信的和解工作,多数都是租户的电话,有的租户只是刚刚租了一年,但是欠费却长达四五年,由于电话是租户的,元甲律师便采取上门催收,要房东的联系方式,其中某房东以物业公司没有及时催促租户交钱为由来推脱,他表示:“我租户都换了三波了,你们不催收,现在租户走了,你们又上门要,我是肯定不会承担这个费用的。”
  因为之前房东和租户之间有合同明确表示为租户承担物业费,元甲律师便和房东协商,共同联系到之前的租户,在共同努力下,终于缴齐了物业费。

 

案例二:住户受到人身伤害,是不交费的理由吗?

  2020年7月,海淀区某物业公司突然接到业主电话,告知家中有小偷进来偷盗,小偷被家人发现后实施暴力行为,把家人打伤后逃走。物业公司员工接到电话后第一时间通知上级领导和相关部门进行排查,同时,向公安机关报案,拨打120急救电话。
  物业协助公安机关进行调查,因监控存在盲区,推测小偷是翻墙进入小区,并进入业主家进行盗窃。经核查业主家中被盗财产价值约2万元,业主身体受到轻微伤害,目前无大碍。本以为事情就此过去,但业主认为物业公司未尽到安保义务,要求物业对家中的损失承担赔偿责任,并拒绝缴纳物业费。

 

 

  该小区建立于2000年左右,虽然已经快20年的小区,在物业公司的认真管理下,业主的配合下,与周边小区相比居住环境还是很不错的,多次被街道和相关部门评为示范小区,业主以此为理由拒绝交费并且要求赔偿,物业公司是不能接受的。
  物业公司不知如何处理之时,通过朋友介绍来到元甲律所进行咨询,元甲律师了解情况后,联系了受伤的业主,并和业主展开沟通。
  首先,物业公司的安保服务范围以合同约定为基础。通常物业公司小区保安的职责是维护物业管辖范围内公共秩序的良好与稳定,并不要求保安来确保小区内所有财产的安全和业主的人身安全的。
  其次,物业公司按约定履行职责或受害人无法提供物业公司在管理过程中存在过错的证据时,物业公司不存在违约责任及承担责任。
  再次,广大人民群众的人身安全和私有财产的保护属于国家行政机关、司法机关的职能范围,不能全部做为小区保安工作的职能。
  经过多次沟通,业主最终决定不再要求物业公司承担相应责任,并如期缴纳了物业费。

 

案例三:业主签了停暖协议,就可以不缴纳供暖费吗?

  2019年12月,元甲律所接到朝阳区某供热公司委托,处理小区内供暖费欠费问题。
  据了解,供暖公司在小区服务将近10年,自2010年起供暖公司正式接手小区供暖,并合法收取供暖费,但仍有少数业主以各种理由推脱拒交供暖费。
  元甲律师在和业主沟通中了解到,业主跟物业公司已经签了停暖协议,不需要缴纳任何费用。

 

 

  针对这个情况我们告知业主,之前由物业负责供暖,但在2010年之后供暖公司合法进驻,并进行了运行备案登记,供暖服务全权委托给了供暖公司,费用也是由提供了服务的供暖公司收取,如果业主需要办理停暖是需要每年签订协议后按照60%缴纳的,在元甲律师多次沟通,并且将相关供暖收费规定告知业主后,业主最终缴纳了供暖费。

  业主长年欠缴物业费,多是为了表达不满,却往往不知道可能引发的后果。如今物业服务已经纳入《民法典》中,欠缴物业费,四个后果很严重

 

 

  民法典
  不缴纳物业费的后果
  后果一:支付违约金
  根据《物业管理条例》第一百一十二条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  因此,业主违约拖欠物业费,物业公司有权加收违约金。
  需要注意的是,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
  后果二:法院强制执行
  根据《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”
  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此,如果业主没有缴付物业费,物业公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的,物业可以向法院申请强制执行。
  后果三:司法拘留
  根据《民事诉讼法》规定:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况;被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的,如果情节严重,还有可能被司法拘留。
  后果四:列入失信名单
  物业费案件数额一般都不大,但时间跨度久,很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上,也正因为数额不大,当事人往往置之不理,当起了“老赖”,其中不乏生活富裕者。对于此种行为,法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单,依法进行信用惩戒。
  物业服务有其特殊性质,如果大家都随便找理由不交费,会影响到物业公司的正常工作运转,进而导致服务质量的下降,形成恶性循环,不管怎样都不应该拒绝履行自己的交费义务。
  免责申明:本文由元甲律师原创,仅代表作者本人观点,不得视为元甲律师事务所或其律师出具的正式法律意见或建议。如需转载或引用本文的任何内容,请注明出处。

 

 

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